Lufta për vizën e artë
“Greqia e ka zili çdo gjë që ka sukses qoftë edhe gabimisht” komenton D. Biniaris, kryetar i Federatës së ndërmjetësve të kontratave civile të Greqisë
– Rritja e kufirit nga 250 mijë euro në 800 është fatkeqësi
Dimitris Biniaris, President i Federatës së Agjentëve të Pasurive të Paluajtshme të Greqisë, sqaroi mosmarrëveshjen e tij të fortë me ndryshimet në Vizën e Artë, në panelin me titull “Tregu i shtëpisë së dytë greke: ringjallja?” Impakti i Vizës së Artë” në kuadër të Konferencës së 25-të Prodexpo, konferencës më jetëgjatë në sektorin e pasurive të paluajtshme në Greqi, organizuar në Greqi në datat 21 dhe 22 tetor 2024 në Sallën e Koncerteve të Athinës. Debati u moderua nga Nikos Rousanoglou, gazetar i Kathimerini.
Z. Biniaris tha për çështjen e Vizës së Artë: “Ne kemi pasur një sukses shumë të madh prej 10 vitesh në rritjen e kapitalit nga jashtë. Programi rezultoi aq i suksesshëm sa rezultoi mbrapsht.
Për shkak të ndryshimeve të njëpasnjëshme, pati një lulëzim të kërkesave për leje, gjë që solli shtrembërime dhe situata të padëshiruara. Jemi në vendin që e kemi zili çdo gjë që ka sukses, qoftë edhe gabimisht”.
Sipas zotit Biniari, “pa vizën e artë, nuk e di se ku do të ishin kreditë e këqija në Greqi dhe sa do të na duheshin për të rifinancuar bankat. Ai kurseu kredi të këqija, sillte para nga jashtë, i dha shtysë profesioneve të industrisë së ndërtimit. Ai i dha një shtysë një tregu që po vdiste. Ishte një program brilant që kishte nevojë për disa rregullime, të cilat nuk i bëmë kurrë”.
Ai, në fakt, mohoi që programi i Vizës së Artë të krijonte ndonjë problem në strehim, duke argumentuar pikërisht të kundërtën.
“Ky program nuk krijoi asnjëherë problem në strehim, pasi pronarët e shtëpive që shiteshin nuk banonin në to, por i merrnin me qira dhe në fakt me çmime 10% deri në 15% më të ulëta se të tjerat e ngjashme në të njëjtën zonë në Athinë dhe Selaniku. Këtë problem “të mrekullueshëm” e “gjuajtëm” duke e ngritur në tavanin prej 800 mijë eurosh dhe 120 metrash katrorë.
Duke u kthyer kundër mënyrës sesi qeveritë marrin vendime, ai vuri në dukje: “Çdo qeveri merr vendime pa u konsultuar me këshilltarët. Ne shohim vendimet e papritura dhe më pas vrapojmë të ankohemi. Ku i gjejnë ministritë këta këshilltarë?’
Të njëjtën logjikë ndoqi edhe Kostas Georgakos, CEO dhe Bashkëthemelues i Prelevits & Georgakos Real Estate, i cili theksoi: “Vendi ka një talent për vetëshkatërrim. Çfarëdo që të shkojë mirë, ne do të gjejmë një mënyrë për ta shkatërruar ose për ta vështirësuar atë”.
I pyetur për zonat në të cilat ndërtohen kryesisht banesat e reja, z. Tragjedia është se dikush blen një shtëpi pushimi dhe ndërton, për shembull, një vilë me pishinë dhe nuk mund ta përdorë atë.
Këtë vit një komunë atje ka lëshuar një njoftim duke thënë “mos mbushni pishinat”. Ne duhet të përmirësojmë infrastrukturën tonë. Infrastruktura është 50 vjeçare. Ju nuk mund të dëshironi të sillni turistë apo investitorë në Halkidiki dhe t’u thoni atyre se do të bëni dush nga ora 5 deri në 7″.
Ai zbuloi gjithashtu një avantazh krahasues të Selanikut në raport me Athinën: “Për të marrë parasysh për Greqinë e Veriut diçka që Athina nuk e ka, ne kemi kufij tokësorë. Kemi 30-40 milionë njerëz që mund të vizitojnë Greqinë e Veriut me makinën e tyre.
Këta popuj, standardi i tyre i jetesës, është vazhdimisht në rritje. Nëse shikoni GDP-në e tyre dhe shifrat e pagave, do të kuptoni ndryshimin. Çfarë do të thotë kjo? Se me kufij tokësorë mund të hysh e të dalësh nga vendi. Shumë biznesmenë nga vendet fqinje kanë krijuar kompani dhe po bëjnë vetë zhvillimin e pasurive të paluajtshme”.
Në mbyllje ai theksoi: “Kam frikë nga qeveritë dhe vendimet e tyre. Perspektivat janë shumë të mira, por ne duhet të përmirësohemi”.
Duke folur për shtëpitë e pushimit në Greqi dhe kush i zgjedh ato, George Gavrielidis, CEO & Partner themelues i Elxis Greek Real Estate Services BV, vuri në dukje:
“Në të kaluarën, blerësi mesatar ishte një mik i Greqisë, i cili kishte ardhur në rininë e tij dhe donte një shtëpi pushimi. Pas vitit 2015 dhe pas Covid-it, ne pamë një transformim, pasi Greqia pushoi së preokupuari Evropën Perëndimore me financat e saj.
Selia jonë është në Holandë, shohim që befas këta njerëz që nuk mund të udhëtonin aq shumë për shkak të Covid-it, zbuluan Greqinë. Greqia hyri në sy të tyre. Nuk i ka në ndërtim “përbindëshat” e Spanjës.
Është një parajsë për lundrim. Greqia erdhi në fokus dhe u bë destinacion edhe për shtëpi pushimi. Shohim edhe 35-45 vjeç që hyjnë në treg vetëm për të dalë relativisht shpejt. Çmimet për shtëpinë e vendit, 2-3 dhoma gjumi me një pishinë të vogël ka një gamë çmimesh nga 270 në 370 mijë. Është 80% e shitjeve, shkruan Zoungla.gr!
Blerësit e rinj duan ta mbajnë shtëpinë për 5 deri në 10 vjet dhe më pas ta shesin. Ne kemi një listë pritjeje për këto projekte. Ne kishim një projekt në Apokoronas me 16 shtëpi, 10 prej të cilave u shitën në një javë”…
Athinë_ Nestor Dede
-President në “Rrjeti Shqiptar i Bizneseve” Greqi
@NewsIn.al
